В других направлениях городу расти некуда. Генеральный план развития Таганрога предусматривает строительство четырех новых микрорайонов в Северном жилом массиве. Общая площадь участков, выделенных под застройку, — 71,7 га, таким образом, этот проект наряду с «Западными воротами» в Левенцовке входит в число крупнейших на территории Ростовской области.

Как сообщили N в отделе перспективного развития управления капитального строительства администрации Таганрога, в настоящее время на участках отсутствует инженерная инфраструктура, не разработана рабочая документация и не производилось их межевание. Сейчас ведется работа над проектированием магистральных водопроводных, электрических и газовых сетей, планируется, что их строительство начнется в 2010 г. после проведения конкурса между потенциальными застройщиками, круг которых пока не определен.

Неизвестны и сроки сдачи проекта.

Новые микрорайоны на СЖМ застроят 7–14-этажными секционными домами. В общей сложности в эксплуатацию будет введено 546,6 тыс. кв. м жилья. Население застройки составит 27,2 тыс. человек.

В первую очередь развиваться будут 3-й и 4-й микрорайоны, поскольку они расположены на одной из основных магистралей СЖМ — ул. Бакинской. 1-й и 2-й микрорайоны удалены от транспортной инфраструктуры, поэтому их предполагается застраивать во вторую очередь. Жилая застройка будет вестись вокруг «зеленых ядер» микрорайонов, в которых расположатся скверы, школы и детские сады. Школ планируется построить 3, общее количество учащихся в них составит 2880 человек, детских садов будет открыто 8 — в общей сложности на 1136 мест. Также на территории новых микрорайонов будут работать взрослая и детская поликлиники, рассчитанные на 300 посещений в месяц, станция «Скорой помощи» на 5 автомобилей, крытый бассейн и другие спортивные сооружения. Предполагается, что здесь откроются представительства банков, отделений связи, гостиница и собственное пожарное депо.

Проект транспортной инфраструктуры новых микрорайонов предполагает полное отсутствие транзитного движения по их территориям. Для разгрузки основных магистралей будет построен надземный переход через железнодорожные пути (СЖМ отделен от остальных городских районов железнодорожной магистралью, проходящей через вокзал Таганрог-1). Ул. Бакинскую продлят до магистральной дороги М23 (соединяет Ростов через Таганрог с украинской границей), на объединении Бакинской и М23 будет создана двухуровневая транспортная развязка. Также появится улица, дублирующая М23 и связанная кольцевым движением с въездом в город с северной стороны. Общественный транспорт на территории новых микрорайонов будет представлен двумя автобусными маршрутами.

Одним из самых узких мест проекта застройки СЖМ является электроснабжение новых жилых массивов. Уже сейчас можно говорить о дефиците энергомощностей в Таганроге, поэтому масштабное жилищное строительство предполагает создание новых подстанций. Теплом и горячей водой новые микрорайоны будут снабжать крышные котельные жилых домов и 4 отдельно стоящие котельные, работающие на  общественные здания.Для обеспечения телефонной связи на первых этажах зданий в 1-м и 3-м микрорайонах будут работать АТС, проектирование которых ведется в настоящее время. Для прокладки телефонных линий планируется строительство телефонной канализации.

www.gorodn.ru