Ставки по ипотеке в среднесрочной перспективе останутся на нынешнем уровне, сообщает заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк.

Добавим, ранее премьер-министр Путин настаивал на необходимости снижения ставок по ипотеке в ближайшие годы до 6,5-7%. Семенюк же рассказал, что в октябре 2011 года ставка достигла рекордного низкого уровня за всю историю российского рынка ипотеки - 11,6%.

Теперь Агентство ожидает рекордного уровня выдачи ипотечных кредитов - 450 тыс. в этом году, что будет существенно больше, чем в 2008 году, когда было выдано 350 тыс. кредитов.

Несмотря на разницу между привлечением средств и выдачей кредитов, составляющую около 6%, банки не могут резко снизить ставку, т.к. примерно 4% приходится на операционные издержки, поясняет гендиректор АРИЖК Андрей Языков.

Он сообщил, что со временем, по мере развития технологии и конкуренции на российском рынке, операционные издержки станут ниже 2%, как сейчас на Западе. Пока же в России тяжелая процедура работы с заемщиками, и банки закладывают в ипотечную ставку в среднем 2% на управление рисками.

Добавим, сейчас порядка 20% рынка приходится на небольшие и средние банки, которые в основном работают по стандартам АИЖК. Эксперты прогнозируют, что количество их будет увеличиваться, что усилит конкуренцию на рынке и положительно скажется на снижении ставки.

Источник: Большой портал недвижимости