Банк ВТБ, основной кредитор группы "Дон-строй" Максима Блажко и Дмитрия Зеленова, оформит в собственность всего 20% ЗАО "Дон-строй инвест", реализующего жилые проекты группы, пишет в четверг газета "Коммерсант" со ссылкой на заместителя президента - председателя правления ВТБ Андрея Пучкова.

В августе прошлого года банк уже получил контроль над 50% плюс одной акцией ЗАО в процессе реструктуризации долга на 500 миллионов долларов. А в конце июня 2010 года газета "Коммерсант" сообщала, что ВТБ получит на баланс контролируемые им акции структуры "Дон-строя" в начале июля. Однако этот процесс постоянно откладывался.

В материале отмечается, что изменение ранее обнародованных параметров сделки Пучков мотивирует тем, что "сейчас менеджмент компании выстроен правильным образом, что позволит банку рассчитывать на своевременные платежи от девелопера".

Так, в августе генеральным директором "Дон-строй инвеста" была назначена вице-президент, начальник управления нефинансовых активов банка ВТБ Алена Дерябина.

"Новый топ-менеджер "Дон-строй инвеста" планирует в первую очередь наладить контроль над сроками строительства нового жилья (сейчас возводится 1 миллион квадратных метров)", - сообщили изданию в пресс-службе компании.

К осени девелопер планирует разморозить продажи квартир, которые были приостановлены на время аудита со стороны ВТБ, добавляет газета.

"Новая схема сделки с "Дон-строй инвестом", вероятно, возникла после аудита компании, который показал возможные убытки девелопера. С одной стороны, банк вынужден войти в акционерный капитал девелопера, чтобы контролировать денежные потоки. Но с другой - ему невыгодно держать на своем балансе более 20% акций компании, входящей в "группу риска" и которая к тому же является непрофильным активом", - приводятся в материале слова гендиректора "Пробизнес девелопмента" Дмитрия Ковальчука.

Однако, подчеркнула изданию аналитик Альфа-банка Лейла Шарифуллина, миноритарный пакет едва ли позволит ВТБ полностью контролировать ситуацию в компании - владельцы 80% при желании смогут блокировать действия топ-менеджера из числа представителей банка и сменить руководство на своих представителей.

"Чтобы этого избежать, ВТБ необходимо настоять на изменении устава компании и прописать пункт, что сменить топ-менеджмент можно лишь при наличии 81% голосов", - уточнил газете Ковальчук.

А начальник аналитического отдела JPMorgan в России Алекс Кантарович отметил, что, выстроив четкую структуру активов "Дон-строй инвеста", ВТБ затем сможет выгодно продать свою долю, заключается в материале.

ЗАО "Дон-Строй Инвест" имеет в портфеле более 30 реализованных, строящихся и разрабатываемых проектов в сфере жилой недвижимости общей площадью более 3 миллионов квадратных метров.