Сбербанк, крупнейший в РФ, ведет переговоры с Альфа-банком о выкупе долгов девелоперской компании Mirax Group, пишет во вторник газета "Ведомости".

В случае удачного завершения переговоров Альфа-банк может профинансировать окончание строительства башни "Федерация" в деловом центре "Москва-сити", сказал газете близкий к девелоперу источник. Председатель правления Mirax Group Максим Темников подтвердил существование намерений, но комментировать ситуацию отказался.

Общий долг девелоперской компании составляет около 550 миллионов долларов, примерно 250 миллионов долларов из этой суммы приходится на Альфа-банк, сообщает издание. Для достройки "Федерации" нужно порядка 250 миллионов долларов, говорил в марте первый заместитель председателя правления Mirax Group Александр Лагутин. Сбербанк оценивает стоимость строительных работ в полтора раза выше - в 380 миллионов долларов, утверждает один из финансистов.

"Инвестиций в размере 80 миллионов долларов было бы достаточно для того, чтобы начать строительство, после этого у девелопера начнутся продажи площадей и объем привлекаемого дополнительного финансирования окажется гораздо ниже", - предполагает другой банкир, принимавший участие в консультациях по "Федерации". Но Сбербанк готов участвовать в сделке только в случае минимизации возможных рисков, объяснил близкий к банку источник. В 2010 году Mirax Group необходимо выплатить 297 миллионов долларов, в том числе 49 миллионов долларов - банкам, 233 миллионов долларов - по облигациям, пишут "Ведомости".

Пресс-службы Сбербанка и Альфа-банка отказались от комментариев.

Как сообщает газета, профинансировать завершение строительства "Федерации" могут также банки ВТБ и МФК. Участие ВТБ в проекте может ограничиться покупкой площадей в дополнение к уже имеющимся в соседней башне, говорит менеджер банка. В свою очередь МФК не скрывает готовности финансировать строительство "Федерации", инвестиции могут составить несколько десятков миллионов долларов, говорит представитель банка. МФК является консультантом Mirax по реструктуризации долгов.

Альфа-банк был основан в 1990 году. Входит в десятку крупнейших в РФ. Чистая прибыль банка по МСФО за 2009 год упала почти в три раза по сравнению с 2008 годом - до 77 миллионов долларов с 230 миллионов долларов.

Mirax Group создана в 1994 году. Среди крупнейших проектов, помимо делового комплекса "Федерация" в ММДЦ "Москва-Сити", - бизнес-центры Mirax Plaza, "Поклонная, 11" и "Адмирал", жилые комплексы "Форт Кутузов", "Кутузовская Ривьера", "Рублевская Ривьера", Mirax Park, "Золотые ключи 1, 2", Well House, "Poklonka парклайн" (комплексная застройка надпутевого пространства Киевского направления Московской железной дороги) и другие.

Общая площадь проектов - 12 миллионов квадратных метров, из них завершенных - 825 тысяч квадратных метров. По предварительным данным компании за 2008 год, ее выручка составила 1,65 миллиарда долларов, EBITDA - 819 миллионов долларов, чистая прибыль - 616,4 миллиона долларов.