Лондонское отделение Amin Taha Architects вместе с заказчиком Fraser Properties получили добро на проект Vauxhall Sky Garden. Некоторое время назад им было поручено изучить несколько участков и разработать концепции застройки высокой плотности при сохранении высококачественной общественной инфраструктуры для жителей.

Башне высотой в 130 м со 178 квартирами и приблизительно 10 тыс. кв. м офисных и торговых площадей не будет равных благодаря просторным (2500 кв. м) общественным «поднебесным садам».

Каждый садик высотою в три этажа будет занимать соответствующий уровень здания целиком. Окруженные сверху и снизу жильем, сады будут способствовать созданию микросообществ. Озелененные пространства образуют небольшие уютные скверики с лавочками и более обширные площадки для «блошиных рынков». К тому же в течение девяти месяцев здесь можно будет выращивать зелень для каждого домохозяйства.

Большая часть квартир будет в частной собственности, тем не менее 40% жилья планируется сдавать внаем по доступным ценам. Совместный с WSP Engineers проект с плотностью 2600 жилых помещений на гектар и коэффициентом застройки 1:14, самым большим как для Лондона, так и для Великобритании, в целом должен стать образцом экологичной и социально сбалансированной городской среды.

Ключевой момент для получения одобрения лондонских городских властей на любую жилую застройку – выделение проживающим нежилых площадей, чаще всего речь идет о внешних балконах в каждой квартире и общих палисадниках, например на крыше. Наличие просторных мест общего пользования четко определяет количество жилых комнат, которые поместятся на данном участке застройки и, как следствие, ее коэффициент.

Студия Amin Taha Architects, сотрудничая с местными градостроительными органами, горсоветом, а также общественностью в лице English Heritage и Commission for Architecture in the Built Environment (CABE), смогла предусмотреть целый ряд общественных озелененных пространств в соответствии с расчетным количеством жилых комнат в застройке и таким образом увеличить коэффициент ее плотности. Подобно общественным скверам имени короля Георга или королевы Виктории в других частях Лондона, жители окрестностей могли бы совместно использовать эти пространства, что должно породить у них чувство коллективного хозяина, ответственного перед всем сообществом. В таком случае теоретически, если каждый из «поднебесных садов» будет служить такому количеству горожан, башня может подниматься сколь угодно высоко.

Повышение плотности застройки и разнообразия назначений строения оптимизирует энергопотребление, а места общего пользования соответствующих масштабов способствуют поддержанию социальной устойчивости среды. Fraser Properties намерена вложить 72 млн фунтов в строительство башни, которое стартует в 2012 году.

www.tallbuildings.ru