Построить дом на участке покупателя предлагают несколько десятков ростовских компаний. В кризис становится востребованным дешевое строительство. Дом с отделкой на собственном участке покупатель может построить за 14–18 тыс. руб. за 1 кв. м.

Это на треть дешевле, чем в коттеджных поселках.

Дешевое жилье в Ростове предлагают построить по альтернативным кирпичному домостроению технологиям — канадской, шведской, фрейм-технологии или технологии несъемной опалубки. Они требуют немного времени на строительство, просты в исполнении и недороги (см. таблицу). Некоторые компании предлагают клиенту самому построить дом, используя их материалы и проект. Правда, большой популярностью технологии не пользуются — опрошенные N застройщики сегодня выполняют по нескольку заказов. Как утверждают участники рынка, самая низкая цена на рынке — 10 тыс. руб. за 1 кв. м — является рекламным ходом. За такую сумму обычно покупателю предлагают построить дом в стройварианте, в нее не входит стоимость фундамента.

Компании «Дедал-Ростов» и «Лоджик-Хаус» представляют на рынке шведскую технологию — по сути, она аналогична канадской технологии домостроения, только вместо деревянного каркаса здесь используется стальной.

— Спрос на строительство коттеджей умеренный: сейчас мы проектируем три дома и строим два, — говорит гендиректор компании «Дедал-Ростов» Константин Скоробогатов. — К нам в основном обращаются владельцы небольших участков, которые во время кризиса решили вкладывать деньги в строительство собственного жилья. Покупатели предпочитают бюджетные варианты домов небольшой площади (от 70 до 120 кв. м).

По словам Константина Скоробогатова, шведская технология немного дороже канадской, но обладает рядом преимуществ: в отличие от дерева сталь не горит, не промерзает и не гниет.

Ростовская компания «Аллан» (дилер Краснодарского завода «Канадский дом») занялась строительством коттеджей по канадской технологии с лета прошлого года. В 2008 году она построила 6 домов, портфель заказов на ближайшее время составляет 12 объектов. Для организации этого бизнеса потребовалось оформить лицензию и закупить комплект оборудования на сумму 300 тыс. рублей.

— Нас заинтересовала эта технология, т. к. она позволяет без использования техники быстро возводить долговечные здания, надстраивать дом до 3 этажей, не усиливая фундамент, на отопление коттеджа требуется в 3–5 раз меньше затрат, чем на кирпичный дом, — рассказывает гендиректор фирмы «Аллан» Александр Возняков. — Мы строим жилые и коммерческие здания, есть заказ на надстройку одного этажа в 2-этажном 8-квартирном доме.

Ростовская компания «Паллада» предлагает рынку жилье, построенное по фрейм-технологии (разновидность каркасного домостроения), по 14 тыс. руб. за 1 кв. м.

За 2,5 года работы на рынке «Паллада» построила более 10 домов, на сегодняшний день ведется строительство еще одного объекта, два проекта находятся на стадии переговоров.

— Стена дома, построенного по фрейм-технологии, состоит из стекломагнезитового листа. Он напоминает гипсокартон и подходит для финишной отделки, но в отличие от последнего не боится влаги и огня. Если при толщине стены, выполненной по каркасной технологии, 150 мм ее теплопроводность соответствует теплопроводности стены в 2,5 кирпича, то толщина стены в нашем случае равна 175 мм, — поясняет директор ООО «Паллада» Валерий Пономарев.

Наружную часть стены «Паллада» отделывает виниловым сайдингом, для устройства кровли используется ондулин.

Как отмечают игроки рынка, оценить адекватно спрос на дешевое жилье пока невозможно, так как строительный сезон не начался. Компания «ТермоДом», которая строит дома по технологии несъемной опалубки, ощутила влияние кризиса — один заказчик отказался от дома, в процессе строительства находятся два дома. За три года она возвела 20 коттеджей. По словам генерального директора ООО «ТермоДом» Александра Побежимова, 1 кв. м такой стены стоит 1600 руб. — на 39% дешевле квадратного метра кирпичной стены.

— По теплопроводности толщина нашей стены 250 мм эквивалентна толщине кирпичной стены в 3–4 кирпича, — добавляет г-н Побежимов.

По сути, по предлагаемым застройщиками технологиям сейчас строятся дома в коттеджных поселках, только в них стоимость 1 кв. м на 30% дороже. Стоимость 1 кв. м в поселке «Южном» равна 25 тыс. руб. без стоимости участка, в Солнечном — 26–28 тыс. руб., в «Беловодье» — от 24 тыс. руб. с учетом стоимости земли (N, № 816). Однако приобретая дом в поселке, можно не беспокоиться о подведении коммуникаций и контроле за строительством.

Динара Мамедова, Елена Теряева, Татьяна Дудник

Стоимость строительства и характеристики коттеджей от ростовских строителей, апрель 2009 г.*

компания
Технология, материалы
Сроки возведения дома
Составляющие цены
Стоимость «под ключ», 1 кв. м/тыс. руб.

Дедал-Ростов
шведская технология: стальной каркас +термопрофиль из минераловатного утеплителя
площадью 120 кв. м – 3 месяца
фундамент, домокомплект, монтаж, наружная отделка, кровля, простая внутренняя отделка
16

Лоджик-Хаус
шведская технология
площадью 173 кв. м – 3 месяца
фундамент, домокомплект, монтаж, наружная отделка, кровля, простая внутренняя отделка
17,8

Аллан
канадская технология (стена состоит из пенополистирола между 2 листами ориентированно-стружечной плиты
Монтаж домокомплекта – 15 дней
фундамент, домокомплект, монтаж, наружная отделка, кровля, простая внутренняя отделка
17–18

Паллада
канадская фрейм-технология (деревянный каркас, обшитый стекломагнезитовым листом)
2 месяца
фундамент, строительство дома, внутренняя отделка, кровля, входная и межкомнатные двери, металлопластиковые окна, разводка коммуникаций
14

ТермоДом
несъемная опалубка (каркас из пенопласта, который затем укрепляется арматурой, полость заливается бетоном)
3 месяца
фундамент, домокомплект, монтаж, частичная внутренняя и наружная отделка, кровля, металопластиковые окна, входная дверь, разводка коммуникаций
14–18 (в зависимости от площади и конфигурации дома)

*По данным самих строительных компаний.gorodn.ru